Mái tôn dột luôn đến bất ngờ — chỉ một cơn mưa đầu mùa cũng đủ làm nước chảy dọc tường, loang trần và làm cả nhà phải chạy xô hứng nước. Nhưng hầu hết sự cố này đều có thể phòng tránh từ sớm nếu kiểm tra và xử lý đúng cách. Trước khi mùa mưa ghé tới, cùng Saveto Việt Nam khám phá 5 mẹo chống dột mái tôn đơn giản mà bạn có thể làm ngay để giữ mái khô ráo và yên tâm suốt cả mùa.
Vì sao mái tôn dễ bị dột khi vào mùa mưa?
Rỉ sét và ăn mòn theo thời gian
Tôn kẽm hoặc các dòng tôn giá rẻ dễ bị ăn mòn ở khu vực hứng nhiều mưa hoặc chịu hơi ẩm cao. Khi lớp mạ bị oxy hóa, bề mặt tôn mỏng dần và xuất hiện lỗ li ti khó phát hiện bằng mắt thường. Những lỗ này trở thành điểm thấm nước khi mưa kéo dài.
Công trình gần biển xuống cấp nhanh hơn do muối trong không khí thúc đẩy quá trình ăn mòn mạnh hơn so với khu vực nội thành. Đây là lý do mái tôn phải được kiểm tra định kỳ sau vài năm sử dụng, đặc biệt tại các vùng thời tiết khắc nghiệt.
Giãn nở nhiệt làm bung đinh vít
Mái tôn luôn thay đổi kích thước khi thời tiết chuyển nóng hoặc lạnh. Tôn nở ra vào ban ngày và co lại vào ban đêm. Chu kỳ này diễn ra liên tục và tạo lực kéo lên từng vị trí bắt vít.
Sau một thời gian, vít lỏng dần và gioăng cao su dưới đầu vít bị chai cứng. Khi mưa lớn, nước theo khe hở cực nhỏ chảy vào bên trong. Thực tế thi công cho thấy phần lớn trường hợp dột mái tôn xuất phát từ vít bị bung hoặc siết không đủ lực giữ.
Sai kỹ thuật khi lắp đặt làm hở mối nối
Nhiều mái tôn bị dột không phải do vật liệu mà do lỗi thi công. Tôn bị chồng mí thiếu độ dài, vít bắn không thẳng hoặc không có gioăng cao su, hay mép tôn không được xử lý chống thấm ngay từ đầu. Khi trời mưa, nước tìm đến đúng những điểm yếu này và thấm vào nhà.
Các lỗi thi công thường nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn khi công trình đi vào sử dụng. Chủ nhà không dễ nhận ra các lỗi này trong quá trình lợp mái nên việc kiểm tra sau lắp đặt là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.
Keo chống thấm cũ xuống cấp và nứt chân chim
Các mối nối và khe tiếp giáp của mái tôn thường được xử lý bằng silicon, keo PU hoặc vật liệu gốc bitum. Vật liệu này chịu tác động trực tiếp từ tia UV và nhiệt độ cao nên chỉ giữ độ đàn hồi tốt trong một thời gian nhất định. Khi bước sang năm thứ hai hoặc thứ ba, lớp keo bắt đầu khô, rút lại và nứt.
Mỗi vết nứt chỉ vài milimet nhưng đủ để nước len qua và thấm dần vào trần nhà. Đây là nhóm nguyên nhân khó phát hiện vì bề mặt mái nhìn qua vẫn còn nguyên vẹn, nhưng bên dưới đã mất khả năng chống nước.
Dấu hiệu nhận biết mái tôn sắp bị dột
Xuất hiện vết loang, ố vàng trên trần
Trần thạch cao và trần bê tông dưới mái tôn là nơi báo hiệu thấm nước sớm nhất. Khi mái tôn bắt đầu suy yếu, nước thấm từ từ và để lại dấu vết rõ ràng:
- Các vệt màu vàng nâu xuất hiện thành vòng hoặc đường dài.
- Sơn bắt đầu phồng nhẹ, đôi khi bong lớp bề mặt.
- Mảng trần ở vị trí thấm trông sẫm màu hơn khu vực xung quanh.
Đây là dấu hiệu cho thấy nước đã bắt đầu len xuống từ mí tôn, vít lỏng hoặc keo bị nứt. Nếu phát hiện sớm ở giai đoạn này, việc xử lý thường đơn giản và ít tốn chi phí.
Nghe tiếng nhỏ giọt khi mưa lớn
Một số mái có lớp cách nhiệt hoặc khoảng rỗng giữa mái và trần, nên nước thấm không chảy xuống ngay mà chỉ tạo tiếng động.
Bạn có thể nhận ra qua các biểu hiện:
- Âm thanh “tách… tách…” ở một vị trí cố định khi trời mưa.
- Trần hơi lạnh hoặc xuất hiện mùi ẩm sau mưa.
- Không thấy nước chảy nhưng nghi ngờ có nước đang di chuyển bên trong lớp trần.
Giai đoạn này nước đã thấm nhưng chưa lộ ra ngoài. Xử lý sớm giúp tránh hư hỏng lớn và không phải tháo trần để kiểm tra.
Mối nối và lớp keo chống thấm bong tróc
Các điểm nối luôn là “điểm yếu” của mái tôn, đặc biệt sau một thời gian dài chịu nắng và mưa. Khi keo bắt đầu nứt hoặc mất độ bám, nước sẽ len vào rất nhanh. Nhìn kỹ dọc theo đường mí tôn, bạn có thể thấy keo silicon hoặc PU xuất hiện nứt chân chim, phồng nhẹ hoặc tróc hoàn toàn khỏi tôn.
Bên cạnh đó, mí tôn có thể hở hoặc không ép sát như ban đầu. Nếu vít lỏng, bạn thậm chí có thể xoay nhẹ bằng tay. Những dấu hiệu này gần như khẳng định mái tôn sẽ dột khi mưa lớn.
Lá tôn phập phồng khi gió mạnh
Gió mạnh là “bài kiểm tra” tự nhiên cho độ chắc chắn của mái tôn. Hãy chú ý nếu mái tôn có những dấu hiệu sau:
- Tiếng kêu lạch cạch mỗi khi gió lớn.
- Lá tôn bị nâng nhẹ hoặc rung mạnh.
- Một số vít nhô cao, không còn giữ chặt tấm tôn.
Khi vít đã lỏng, mái tôn không chỉ dễ dột mà còn có nguy cơ bị bật lên khi gió to. Đây là tình trạng cần xử lý ngay để bảo đảm an toàn cho cả mái và người trong nhà.
5 mẹo chống dột mái tôn hiệu quả nhất nên làm trước mùa mưa
Bịt kín mối nối bằng keo chống dột mái tôn chuyên dụng
Đây là giải pháp nhanh, tiết kiệm và thích hợp cho các mái tôn còn mới hoặc chỉ dột tại những vị trí nhỏ. Cách này đạt hiệu quả cao khi thi công đúng kỹ thuật.
Giải pháp phù hợp cho:
- Mái tôn sử dụng dưới 7 năm. Bề mặt tôn còn độ phẳng, chưa oxy hóa nhiều nên keo bám chắc, hạn chế bong tróc.
- Vị trí dột tại mối nối, chân vít hoặc các khe hở nhỏ. Đây là những điểm dễ tạo đường nước, nhưng lại xử lý nhanh bằng keo chuyên dụng.
Thay mới hoặc siết lại ốc vít mái tôn
Ốc vít lỏng hoặc hư hỏng là nguyên nhân gây dột phổ biến nhưng nhiều người dễ bỏ qua. Xử lý hệ thống vít giúp chống dột mái tôn từ gốc.
Khi nào cần kiểm tra và thay vít:
- Vít rỉ đỏ hoặc gãy đầu: Đây là dấu hiệu kim loại đã xuống cấp, không còn giữ chặt tôn.
- Gioăng cao su chai hoặc nứt: Gioăng mất đàn hồi sẽ không ép sát tôn, tạo khe hở cho nước lọt vào.
- Vít lắc được bằng tay: Mái tôn bị rung, nguy cơ bật vít khi có gió mạnh.
Phủ sơn chống thấm toàn bộ mái tôn
Sơn chống thấm giải quyết nhiều vấn đề cùng lúc: chống dột, giảm nhiệt và kéo dài tuổi thọ mái tôn. Phù hợp cho mái đã cũ nhưng chưa đến mức phải thay mới.
Giải pháp phù hợp cho:
- Mái tôn cũ chưa rỉ thủng: Sơn tạo lớp phủ liền mạch, che lấp các vết nứt nhỏ.
- Nhà muốn giảm nóng: Sơn chống thấm có khả năng phản xạ nhiệt, giúp không khí trong nhà dễ chịu hơn.
Lợi ích khi phủ sơn chống thấm:
- Tạo lớp màng liên tục: Bịt kín những vết nứt nhỏ mà mắt thường khó nhìn thấy.
- Giảm hấp thụ nhiệt: Lớp sơn sáng màu giúp nhiệt không truyền xuống trần.
- Kéo dài tuổi thọ mái tôn: Giảm ăn mòn và hạn chế rỉ sét.
Bịt vết thủng, rách bằng tấm dán bitum hoặc lưới chống thấm
Biện pháp này xử lý các vị trí đã hư hại nặng như thủng lỗ nhỏ, rách mép hoặc khe lớn giữa hai tấm tôn. Những trường hợp này keo thông thường không đủ bền.
Khi nên dùng tấm dán hoặc lưới:
- Mái bị thủng lỗ nhỏ: Do đá rơi, va đập hoặc oxy hóa lâu ngày.
- Tôn bị rách: Thường gặp ở vùng giáp mái hoặc mép bị gió giật.
- Khe hở lớn giữa hai tấm tôn: Đặc biệt là mái cũ hoặc thi công không chuẩn.
Ngoài ra, hãy đọc thêm các giải pháp chống nóng, chống thấm cho mái nhà để có một mái ấm hoàn thiện hơn.
- Chống Thấm Sàn Mái Hiệu Quả – Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A – Z
- Quy Trình Chống Dột Mái Ngói: Kiểm tra – Xử Lý – Bảo Vệ
- Cách Chống Nóng Mái Tôn Hiệu Quả Nhất Trong Mùa Hè
Chống dột mái tôn tốn bao nhiêu tiền?
Chi phí chống dột mái tôn dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tùy diện tích, mức hư hỏng và vật liệu sử dụng. Mái dột nhẹ xử lý cục bộ sẽ rẻ hơn nhiều so với mái đã rỉ hoặc cần sơn chống thấm toàn bộ.
Dưới đây là bảng ước tính giúp bạn hình dung mức chi phí khi chống dột mái tôn.
| Giải pháp | Tự làm (vật liệu) | Thuê thợ trọn gói (ước tính) |
|---|---|---|
| Bơm keo chống dột cục bộ | Thấp (vài trăm nghìn) | Trung bình |
| Thay vít + gioăng | Thấp–Trung bình | Trung bình |
| Dán tấm bitum cục bộ | Trung bình | Trung bình–Cao |
| Sơn chống thấm toàn mái | Trung bình–Cao | Cao |
| Thay mới toàn bộ mái tôn | Rất cao | Rất cao |
Bảng chi phí trên chỉ mang tính tham khảo, nhưng đủ để bạn chọn phương án phù hợp cho tình trạng mái của mình. Khi hiểu rõ mức hư hỏng và giải pháp tương ứng, bạn sẽ tránh được việc tốn kém không cần thiết và kiểm soát tốt hơn chi phí sửa chữa.
Những sai lầm thường gặp khi tự chống dột mái tôn
Chỉ xử lý bề mặt, không xử lý gốc rễ
Đây là sai lầm phổ biến nhất. Người thi công chỉ nhìn thấy nơi nước chảy và bơm keo lên bề mặt, trong khi nguyên nhân bên dưới vẫn còn.
Các tình huống thường gặp:
- Mái dột vì vít lỏng nhưng chỉ bơm keo đè lên. Khi vít tiếp tục dịch chuyển, keo nứt và mái dột lại.
- Máng xối tắc khiến nước tràn ngược vào mái nhưng chủ nhà chỉ lo bôi keo lên vị trí nước chảy mà không xử lý chỗ tắc.
Việc chỉ xử lý bên ngoài tạo cảm giác đã kín nước, nhưng dột sẽ trở lại nhanh vì nguyên nhân bên trong không biến mất.
Dùng sai loại keo chống dột mái tôn
Nhiều người chọn keo theo giá hoặc theo cảm tính mà không kiểm tra xem keo có phù hợp với mái tôn ngoài trời hay không.
Những lỗi chọn keo thường gặp:
- Dùng silicone nội thất, loại này không chịu được nắng, mưa hoặc tia UV nên nhanh bong và nứt.
- Dùng keo không có tính năng dành cho mái tôn, dẫn đến lão hóa nhanh và mất độ bám.
Sai lầm này khiến lớp chống dột chỉ bền trong thời gian ngắn rồi hỏng.
Thi công khi mái tôn còn ướt hoặc bẩn
Đây là nguyên nhân chính khiến keo, sơn hoặc tấm dán không bám chắc dù loại vật liệu sử dụng là đúng.
Các yếu tố làm giảm độ bám dính:
- Bề mặt còn ẩm, khe tôn đọng nước.
- Dầu mỡ, bụi bẩn hoặc rêu mốc bám trên tôn.
Khi vật liệu không bám vào bề mặt sạch và khô, lớp chống dột có thể bong ngay sau vài cơn mưa hoặc sau những ngày nắng nóng.
Bỏ qua kiểm tra định kỳ
Nhiều chủ nhà nghĩ chống dột một lần là xong. Nhưng mái tôn luôn chịu tác động của thời tiết nên cần được theo dõi thường xuyên.
Những hành vi dẫn đến dột trở lại:
- Không kiểm tra mái trước mùa mưa để phát hiện vít lỏng hoặc chỗ xuống cấp.
- Không vệ sinh máng xối khiến nước tràn ngược vào mái.
- Không quan sát các vết ố trên trần – dấu hiệu đầu tiên của việc dột nhẹ.
Sai lầm này khiến mái tôn dễ bị dột nặng hơn và tăng chi phí sửa chữa về sau.
Giải Đáp Thắc Mắc Khi Chống Dột Mái Tôn
Chống dột mái tôn hiệu quả không chỉ là bôi keo lên vị trí nước chảy mà là hiểu rõ nguyên nhân, kiểm tra định kỳ và ứng dụng đúng kỹ thuật. Khi làm đúng từ đầu, mái tôn luôn khô ráo, an toàn và bền suốt nhiều mùa mưa.
Nếu bạn cần keo chống thấm, keo chít mạch, giải pháp xử lý khe hở – mối nối hoặc tư vấn chọn vật liệu phù hợp cho từng tình trạng khu vực, Saveto Việt Nam luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Saveto cung cấp vật liệu đạt tiêu chuẩn, độ bám cao, chịu nắng mưa, phù hợp với khí hậu Việt Nam và được thợ thi công tin dùng tại nhiều công trình thực tế.
Liên hệ Saveto Việt Nam để được tư vấn đúng vấn đề – đúng vật liệu – đúng chi phí.
Saveto Việt Nam là thương hiệu uy tín trên thị trường vật liệu xây dựng, chuyên phân phối keo chít mạch Saveto chính hãng nhập khẩu từ Ý. Bên cạnh đó, Saveto Việt Nam còn cung cấp các sản phẩm và giải pháp thi công keo chít mạch đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao cho mọi công trình từ dân dụng đến dự án lớn.