Mái ngói đẹp nhưng rất dễ dột nếu chỉ một viên bị xô lệch, ngói xuống cấp hoặc lớp lót bên dưới không còn nguyên vẹn. Khi nước đã thấm, mọi biện pháp vá tạm đều chỉ hiệu quả trong thời gian ngắn. Để xử lý đúng và ngăn dột quay lại, các chuyên gia luôn tuân thủ quy trình 3 bước: Kiểm tra – Xử lý – Bảo vệ. Cùng Saveto Việt Nam đi sâu vào quy trình chống dột mái ngói chuẩn mà bất kỳ gia chủ nào cũng nên biết.
Kiểm Tra Mái Ngói Trước Khi Chống Dột
Quan sát từ xa để phát hiện lệch sóng ngói
Bước đầu tiên là đứng ở vị trí có thể nhìn toàn bộ mái nhà. Từ đây bạn nhận ra các hàng ngói bị xô, cong hoặc lệch sóng. Những sai lệch nhỏ này cho phép nước tạt ngang chui vào dưới lớp ngói khi mưa lớn. Đây là nguyên nhân phổ biến nhất gây dột mái ngói và thường bị bỏ qua nếu chỉ nhìn sát bề mặt.
Kiểm tra từng viên ngói – gõ thử để phát hiện nứt
Khi tiếp cận mái, bạn dùng búa cao su gõ nhẹ lên từng viên. Viên ngói nứt sẽ phát ra âm thanh đục thay vì tiếng trong. Vết nứt dù nhỏ vẫn có thể hút nước theo cơ chế mao dẫn và gây thấm vào trần. Phát hiện và thay ngay viên ngói nứt giúp bạn tránh được dột nặng sau này.
Kiểm tra máng xối và đường nước
Tiếp theo là kiểm tra hệ thống thoát nước. Lá cây, bụi bẩn hoặc rác làm nghẹt máng xối sẽ khiến nước tràn ngược lên mái. Khi nước không thoát kịp, nó len vào các khe ngói hoặc chảy qua vị trí tiếp giáp. Xác định và làm sạch ngay giúp ngăn tình trạng dột sai vị trí.
Kiểm tra mạch tiếp giáp tường – mái
Khu vực tiếp giáp giữa mái ngói và tường rất dễ nứt do co giãn nhiệt hoặc lún công trình. Khe nứt nhỏ tạo thành đường nước chảy vào nhà khi mưa lớn. Bạn cần kiểm tra độ kín khít của mạch chống thấm, quan sát dấu hiệu bong keo hoặc khe hở lộ rõ. Đây là vị trí cần xử lý kỹ trước khi tiến hành chống dột mái ngói.
Phun nước mô phỏng mưa để xác định vị trí dột
Để kiểm tra lần cuối, hãy phun nước từ đỉnh mái xuống. Bắt đầu với áp lực nhẹ rồi tăng dần. Quan sát trần hoặc các vị trí dưới mái để xem nước thấm tại đâu. Cách này mô phỏng mưa thật và giúp xác định chính xác vị trí dột, tránh sửa chữa lan man hoặc sai nguyên nhân.
Phương Pháp Chống Dột Mái Ngói Hiệu Quả Nhất Hiện Nay
Thay thế viên ngói bị nứt, vỡ, cong
Thay viên ngói hư là bước cần làm trước khi chống dột. Mọi vật liệu chống thấm đều mất tác dụng nếu bề mặt ngói bị nứt hoặc cong. Ngói nứt cho phép nước len vào theo vi mao dẫn, còn ngói cong làm hở sóng và tạo đường nước tạt vào trong. Khi xử lý từ gốc, mái ngói sẽ ổn định và các bước chống thấm phía sau mới bền.
Dùng keo chống thấm chuyên dụng xử lý khe hở
Keo PU, silicone trung tính hoặc Acrylic là lựa chọn phù hợp cho các khe nhỏ, vị trí giao nhau giữa các viên ngói hoặc mạch tiếp giáp tường – mái. Keo lấp kín khe hở, bám chắc trên bề mặt nung của ngói và chịu được co giãn nhiệt. Khi thi công, bề mặt phải khô và sạch để keo đạt độ bám tối đa.
Phủ sơn chống thấm toàn bộ mái ngói
Phủ sơn chống thấm tạo lớp áo liền mạch trên bề mặt ngói. Lớp này giúp hạn chế ngấm nước, chống tia UV và giảm rêu mốc trong mùa mưa. Khi sơn đủ độ dày theo hướng dẫn, bề mặt mái thường duy trì được 5–7 năm trước khi cần bảo trì. Đây là giải pháp phù hợp cho mái đã cũ nhưng chưa xuống cấp nghiêm trọng.
Gia cố máng xối – thay máng mới nếu cần
Máng xối là điểm dễ gây dột nếu bị nghẹt hoặc rỉ. Khi nước bị chặn lại, dòng nước sẽ tràn ngược lên mái và chui vào bên dưới ngói. Việc kiểm tra và gia cố máng xối giúp dòng nước thoát đúng hướng. Với máng bị rỉ hoặc cong, nên thay bằng máng tôn dày hoặc inox để đảm bảo thoát nước ổn định trong nhiều năm.
Lát lưới thủy tinh + chống thấm polyme cho mái ngói cũ
Với mái ngói đã xuống cấp hơn 10 năm, bề mặt thường có nhiều vết nứt nhỏ mà mắt thường khó thấy. Phủ lưới thủy tinh kết hợp vật liệu chống thấm polyme tạo thành lớp màng liên tục, tăng độ dai và hạn chế nứt lại. Giải pháp này phục hồi toàn bộ bề mặt mái và kéo dài thời gian sử dụng thêm nhiều năm.
Quy Trình Chống Dột Mái Ngói Và Phục Hồi Hiệu Quả
Giai Đoạn 1: Gia Cố và Liên Kết Mái Ngói
Mái ngói cũ thường lỏng liên kết, dễ bị gió tạt và thấm nước. Việc đầu tiên cần làm là gia cố toàn bộ bề mặt mái. Thợ sử dụng Jison PU 05, Jison 1.2 và sợi tự dính để liên kết lại các viên ngói và lấp kín khe hở.
Lớp vật liệu này hạn chế nước đi theo đường mao dẫn và giữ mái ổn định khi gặp mưa lớn hoặc gió mạnh. Sau khi gia cố, mái chắc hơn và giảm nguy cơ xô lệch về sau.
Giai Đoạn 2: Xử Lý Chống Thấm Các Vết Nứt
Mái ngói thường có các vết nứt nhỏ do giãn nở nhiệt. Những vết nứt này là đường nước thấm ngược vào nhà. Thợ phủ keo chống thấm gốc Acrylic Jison để bịt kín toàn bộ vết nứt.
Lớp màng sau khi khô có độ đàn hồi cao, chịu được chuyển động của mái và kháng UV tốt, nên không bị nứt lại theo thời gian. Đây là bước tạo lớp chống thấm cho toàn bộ bề mặt.
Giai Đoạn 3: Hoàn Thiện và Sơn Mới Mái Ngói
Bước cuối cùng là phủ sơn chống thấm Jison để bảo vệ lớp chống thấm bên dưới và phục hồi thẩm mỹ cho mái. Sơn tạo một lớp màng bền, cản nước và chống rêu mốc. Màu sắc lựa chọn theo nhu cầu như đỏ ngói, xanh hoặc nâu. Sau khi hoàn thiện, mái ngói vừa sạch đẹp vừa duy trì hiệu quả chống dột trong 5–7 năm.
Tham khảo những phương pháp bảo vệ mái nhà khác:
- Chống Thấm Sàn Mái Hiệu Quả – Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A – Z
- 5 Mẹo Chống Dột Mái Tôn Nên Làm Trước Mùa Mưa
- Cách Chống Nóng Mái Tôn Hiệu Quả Nhất Trong Mùa Hè
Cách Bảo Vệ & Bảo Trì Mái Ngói Lâu Dài Sau Khi Xử Lý
Vệ sinh mái định kỳ 3–6 tháng/lần
Vệ sinh mái định kỳ giúp mái ngói thoát nước tốt và giảm nguy cơ thấm lại. Bạn nên dùng chổi mềm hoặc máy xịt áp lực vừa phải để loại bỏ lá cây, bụi và rêu bám. Việc giữ bề mặt sạch giúp nước không bị ứ đọng tại chân ngói – nguyên nhân phổ biến gây dột sau mùa mưa.
Sơn phủ bảo vệ lại sau 2–3 năm
Lớp phủ bảo vệ luôn chịu tác động trực tiếp từ nắng và mưa nên sẽ giảm dần khả năng chống thấm. Sơn lại sau 2–3 năm giúp tái tạo lớp màng bảo vệ, giữ bề mặt ngói kín nước và ổn định màu sắc. Đây là bước bảo trì quan trọng để duy trì hiệu quả chống dột lâu dài.
Kiểm tra máng xối và vệ sinh định kỳ
Máng xối nghẹt là nguyên nhân khiến nước tràn ngược lên mái. Bạn nên kiểm tra vào đầu và cuối mùa mưa để loại bỏ rác, lá cây và bùn tích tụ. Một máng xối thông thoáng sẽ giúp nước thoát nhanh và giảm áp lực lên chân ngói.
Theo dõi mạch tiếp giáp sau mỗi mùa mưa
Mạch tiếp giáp tường – mái thường giãn nở theo nhiệt độ, dễ hình thành khe nứt mới. Sau mùa mưa, bạn nên quan sát kỹ khu vực này để phát hiện các điểm tách lớp hoặc lún nhẹ. Xử lý sớm bằng keo chuyên dụng giúp tránh thấm ngược và bảo vệ lớp xử lý cũ.
Câu Hỏi Thường Gặp Khi Chống Dột Mái Ngói
1. Ngói có cần sơn chống thấm không?
Có, đặc biệt với mái cũ hoặc vùng mưa nhiều để hạn chế thấm trở lại.
2. Dột mái do gió tạt xử lý thế nào?
Cần gia cố liên kết, chỉnh lại sóng ngói và chống thấm bằng keo PU.
3. Có nên lợp thêm tấm tôn lên mái ngói?
Chỉ nên làm khi mái xuống cấp nặng và không thể phục hồi hiệu quả.
4. Thi công chống dột mái ngói mất bao lâu?
Khoảng 1–3 ngày tùy độ hư hỏng và diện tích mái.
5. Vật liệu nào bền nhất cho mái ngói cũ?
Keo PU kết hợp Acrylic và lưới thủy tinh cho độ bám và độ bền ổn định.
Chống dột mái ngói không chỉ là xử lý vài vết nứt hay vá tạm chỗ thấm nước. Hiệu quả thật sự chỉ đến khi bạn nắm rõ nguyên nhân, kiểm tra đúng cách và thi công theo quy trình chuẩn. Chủ động bảo trì định kỳ cũng giúp mái luôn trong trạng thái ổn định, tránh chi phí sửa chữa lớn về sau.
Nếu bạn đang tìm vật liệu chống thấm, keo xử lý mạch tiếp giáp hoặc chuẩn bị hoàn thiện gạch sàn, gạch tường và cần keo chít mạch – keo chà ron chất lượng cao, Saveto Việt Nam là lựa chọn đáng tin cậy vì:
- Sản phẩm đạt chuẩn châu Âu, độ bền cao, chống thấm – chống nứt – chống ố hiệu quả.
- Hệ sinh thái vật liệu đa dạng, từ keo chít mạch chống thấm đến dụng cụ thi công.
- Tư vấn kỹ thuật 1–1, giúp bạn chọn đúng vật liệu cho từng vấn đề của mái, tường, nền hoặc khu vực ẩm ướt.
Liên hệ Saveto Việt Nam ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp phù hợp cho từng công trình và nhận hướng dẫn kỹ thuật chi tiết từ đội ngũ chuyên môn.
Saveto Việt Nam là thương hiệu uy tín trên thị trường vật liệu xây dựng, chuyên phân phối keo chít mạch Saveto chính hãng nhập khẩu từ Ý. Bên cạnh đó, Saveto Việt Nam còn cung cấp các sản phẩm và giải pháp thi công keo chít mạch đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao cho mọi công trình từ dân dụng đến dự án lớn.