Bạn đang sống trong một ngôi nhà bỗng nhiên xuất hiện những vết nứt dài trên tường, cửa đóng mở không còn khớp như trước, hay sàn nhà có cảm giác bị lệch hẳn về một bên? Những dấu hiệu này có thể khiến bạn lo lắng, và hoàn toàn có cơ sở, vì đó rất có thể là biểu hiện của hiện tượng nhà nghiêng lún.
Đây là tình trạng không hiếm gặp, đặc biệt ở những khu vực có nền đất yếu, hoặc trong các công trình dân dụng được xây dựng mà chưa khảo sát địa chất kỹ càng. Điều đáng nói là nhiều người thường nghĩ muốn xử lý dứt điểm phải đập phá cả móng, xây lại từ đầu, một việc vừa tốn kém, vừa ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt gia đình. Nhưng thật ra, vẫn có nhiều cách xử lý hiệu quả mà không cần phải đập phá toàn bộ.
Trong bài viết này, Saveto Việt Nam sẽ cùng bạn đi tìm hiểu:
- Vì sao nhà bị nghiêng, bị lún?
- Làm sao để nhận biết sớm?
- Có thể khắc phục được không và bằng cách nào?
Dấu hiệu nhận biết nhà nghiêng lún
Những dấu hiệu của một ngôi nhà bị nghiêng lún thường đến rất từ từ, âm thầm, nhưng nếu để ý kỹ, bạn có thể phát hiện ra ngay từ đầu. Ban đầu chỉ là những vết nứt nhỏ chạy dọc tường, nhưng sau đó sẽ kéo dài hơn, lan rộng, hoặc lan đến cả trần nhà. Khi bước đi trên sàn, bạn có thể cảm nhận rõ ràng sự lệch lạc, hoặc nhìn thấy nền gạch bị trũng hẳn một bên.
Nhiều gia đình còn gặp trường hợp cửa ra vào, cửa sổ không thể đóng kín, không phải do bản lề hỏng mà là do toàn bộ khung cửa đã bị nghiêng theo cấu trúc nhà. Nội thất như bàn ghế, tủ đứng cũng dễ bị lệch, không còn vững vàng.
Nếu bạn quan sát thấy sàn nhà có độ chênh đáng kể, hoặc mái tôn, mái ngói bị lệch, thì khả năng cao nhà bạn đang bị nghiêng theo phương thẳng đứng, một dấu hiệu nguy hiểm không thể chủ quan.
Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng lún
Phần lớn các trường hợp nhà bị nghiêng, bị lún là do móng không đủ chắc chắn để chịu lực toàn bộ công trình. Nhưng nguyên nhân sâu xa lại xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau:
- Nền đất yếu hoặc chưa ổn định: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Một số khu vực có địa chất yếu, nhiều bùn, sét hoặc nước ngầm khiến đất dễ bị nén lại theo thời gian, làm lún dần móng nhà.
- Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công móng, dẫn đến chọn sai giải pháp móng phù hợp.
- Thi công móng sai kỹ thuật: Móng nông thay vì móng sâu, hoặc ép cọc không đều, thiếu lớp đệm bê tông khiến một phần móng chịu lực kém hơn phần còn lại.
- Tải trọng vượt quá thiết kế ban đầu: Xây thêm tầng, thêm mái mà không gia cố móng cũng là nguyên nhân khiến nền móng bị quá tải, từ đó gây lún.
- Ảnh hưởng từ công trình bên cạnh: Khi hàng xóm thi công móng sâu, đào hầm, ép cọc hoặc rút nước ngầm, sẽ làm thay đổi địa chất xung quanh, kéo theo nhà bạn bị lún theo.
- Nước ngầm rò rỉ hoặc hệ thống thoát nước kém cũng khiến nền đất dần bị rửa trôi, mất ổn định.
>>> Xem thêm: Nhà Ống Đẹp – Xu Hướng Thiết Kế Năm 2025
Nhà nghiêng lún có nguy hiểm không?
Câu trả lời là: rất nguy hiểm, nếu không kịp thời xử lý. Sự mất cân bằng trong kết cấu chịu lực không chỉ gây mất thẩm mỹ hay khó chịu khi sử dụng mà còn tiềm ẩn nguy cơ sập nhà. Đặc biệt là trong mùa mưa bão, hoặc khi có tác động rung chấn từ bên ngoài như xe tải lớn đi qua, công trình kế bên đang thi công, v.v.
Bên cạnh đó, việc để nhà nghiêng lún kéo dài còn ảnh hưởng đến tâm lý sinh hoạt, khiến bạn cảm thấy bất an, lo lắng. Về lâu dài, nếu cần bán nhà hoặc cho thuê, giá trị bất động sản cũng bị giảm mạnh do khách hàng ngần ngại.
Cách xử lý nhà nghiêng lún không cần đập phá toàn bộ
Tin vui là hiện nay, công nghệ xây dựng đã phát triển cho phép xử lý tình trạng nhà bị nghiêng hoặc bị lún mà không cần đập phá toàn bộ móng nhà. Tùy vào mức độ nghiêng, độ lún và điều kiện công trình, bạn có thể lựa chọn một trong các phương pháp sau:
1. Gia cố móng bằng cọc vi mô hoặc cọc khoan nhồi
Đây là giải pháp phổ biến nhất cho các công trình bị nghiêng nặng. Kỹ thuật này sẽ tạo thêm hệ móng phụ bằng cọc thép hoặc bê tông khoan sâu vào lớp đất tốt, sau đó liên kết với móng cũ để tăng khả năng chịu lực.
Điểm mạnh của phương pháp này là độ bền cao, không cần tháo dỡ công trình lớn. Tuy nhiên, chi phí có thể khá cao tùy vào số lượng cọc cần thi công và điều kiện địa chất khu vực.
2. Bơm vật liệu nâng nền bằng công nghệ Polyurethane (PU)
Đây là phương pháp hiện đại, cực kỳ hiệu quả đối với trường hợp lún không đều. Kỹ thuật viên sẽ khoan các lỗ nhỏ dưới nền nhà, sau đó bơm vật liệu PU dạng lỏng vào. Khi PU nở ra, nó sẽ đẩy sàn nhà lên vị trí ban đầu và làm kín các khoảng rỗng dưới móng.
Phương pháp này không gây ồn, không phá vỡ kết cấu công trình, thời gian thi công nhanh và khá tiết kiệm chi phí.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách sử dụng ke gạch lát nền
3. Gia cường kết cấu bằng thép hoặc bê tông
Kỹ thuật này thường áp dụng trong các trường hợp nhà nghiêng nhẹ, chưa ảnh hưởng quá lớn đến hệ móng. Thợ sẽ tiến hành đổ thêm đà kiềng, giằng móng hoặc sử dụng khung thép liên kết để cân bằng lực chịu tải giữa các khu vực trong nhà. Tuy không giải quyết triệt để phần lún, nhưng sẽ giúp ổn định lại công trình và kéo dài tuổi thọ sử dụng.
4. Xử lý chống thấm và thoát nước quanh nền móng
Nếu phát hiện nguyên nhân nghiêng lún đến từ việc thoát nước kém hoặc rò rỉ nước quanh móng, hãy ưu tiên khắc phục ngay. Có thể cần đến:
- Lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm đúng kỹ thuật
- Dùng keo chống thấm, vữa chuyên dụng để bịt kín vết nứt tường, chân móng
- Nâng cao nền sân quanh nhà để tránh nước thấm ngược
Sự ổn định lâu dài của nền đất phụ thuộc rất lớn vào việc kiểm soát nước hiệu quả.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách thay gạch lát nền tại nhà
5. Giám sát thường xuyên bằng thiết bị đo độ lún, độ nghiêng
Sau khi xử lý ban đầu, bạn nên duy trì việc theo dõi biến dạng kết cấu bằng thiết bị chuyên dụng. Một số nhà thầu uy tín còn cung cấp gói bảo hành, đo đạc định kỳ nhằm đảm bảo tình trạng nghiêng lún không tái phát
Làm gì để phòng tránh nhà bị nghiêng lún ngay từ đầu?
“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” – lời khuyên này rất đúng trong lĩnh vực xây dựng. Nếu bạn đang có ý định xây nhà mới, hoặc chuẩn bị cải tạo nhà cũ, hãy lưu ý một số điều sau để hạn chế tối đa nguy cơ nhà bị nghiêng lún:
- Luôn thực hiện khảo sát địa chất trước khi thiết kế và thi công
- Chọn phương án móng phù hợp với địa hình: móng cọc, móng bè hoặc móng băng đều có những ưu điểm riêng
- Nếu xây thêm tầng, cần gia cố móng trước hoặc kiểm định lại sức chịu tải của công trình
- Thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả quanh móng nhà
- Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng để bảo vệ kết cấu lâu dài.
>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thi công keo Saveto cho các dự án xây dựng
Keo Saveto đóng vai trò gì trong việc phòng chống nhà hư hỏng
Một trong những yếu tố âm thầm gây nứt kết cấu chính là nước thấm vào nền móng, làm suy yếu đất và bê tông bên dưới. Để phòng ngừa từ sớm và tăng độ bền công trình, việc xử lý chống thấm là vô cùng quan trọng, và đó là lúc keo chít mạch Saveto phát huy tác dụng.
Keo Saveto không chỉ đơn thuần để làm đẹp phần ron gạch, mà còn đóng vai trò như một lớp màng bảo vệ chống thấm cho nền, tường. Nhờ khả năng bám dính cao, chịu nước tốt, chống nấm mốc và giãn nở linh hoạt, keo Saveto giúp hạn chế tối đa tình trạng nước thấm qua các khe nứt, khe gạch – từ đó ngăn chặn nguy cơ rửa trôi nền đất gây lún móng về lâu dài.
>>> Xem thêm: Keo Epoxy – Keo chịu nhiệt 2 thành phần siêu bám siêu dính
Sử dụng keo Saveto đặc biệt hiệu quả trong các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, bếp – những nơi tiếp xúc thường xuyên với nước. Khi được thi công đúng kỹ thuật, lớp keo sẽ giúp duy trì kết cấu ổn định, bền vững suốt nhiều năm mà không lo bong tróc, nứt nẻ.
>>> Bạn đang cần tìm giải pháp chít mạch chống thấm hiệu quả để bảo vệ ngôi nhà khỏi hư hỏng? Hãy liên hệ với Saveto Việt Nam – thương hiệu chuyên cung cấp keo chít mạch chất lượng cao, đã được kiểm chứng qua hàng ngàn công trình dân dụng và công nghiệp.
Hotline tư vấn miễn phí: 0932 601 661 – 090 132 5898
Website: https://savetovietnam.com.vn/
Đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ thi công – khảo sát tận nơi.
Kết luận
Nhà bị nghiêng lún là tình trạng đáng lo ngại, nhưng không phải không có cách xử lý. Quan trọng nhất là bạn cần nhận diện sớm, không chủ quan trước các dấu hiệu nhỏ, đồng thời tìm đến đơn vị chuyên môn có kinh nghiệm để đưa ra giải pháp phù hợp. Với sự phát triển của các công nghệ xây dựng hiện đại như bơm PU, gia cố cọc vi mô hay cải tạo móng không đập phá bạn hoàn toàn có thể xử lý được tình trạng này mà vẫn giữ nguyên được kết cấu ngôi nhà, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Nếu bạn đang lo lắng về hiện tượng nghiêng lún tại nhà mình, đừng ngần ngại liên hệ với kỹ sư hoặc đơn vị chuyên xử lý nền móng uy tín để được kiểm tra và tư vấn sớm nhất. An toàn cho cả gia đình luôn là điều cần được đặt lên hàng đầu.
Xem thêm các bài viết hữu ích liên quan:
