Với ngân sách dưới 1 tỷ đồng, nhiều người cho rằng việc sở hữu một mẫu nhà 2 tầng đẹp, đầy đủ tiện nghi là điều xa vời. Tuy nhiên, bằng cách lựa chọn thiết kế tối giản, vật liệu xây dựng phù hợp và kế hoạch thi công hợp lý, giấc mơ về một tổ ấm khang trang vẫn hoàn toàn trong tầm tay.
Trong bài viết này, hãy cùng Saveto Việt Nam khám phá các mẫu nhà 2 tầng đẹp dưới 1 tỷ đồng đang được ưa chuộng nhất hiện nay, đồng thời tìm hiểu cách tính toán chi phí và lựa chọn vật liệu để tối đa hóa hiệu quả sử dụng ngân sách.
Gợi Ý 7 Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Dưới 1 Tỷ Đáng Xem Nhất 2025
Mẫu Nhà 2 Tầng Hiện Đại Mái Bằng
Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại mái bằng có thiết kế đơn giản, mạnh mẽ với những đường nét vuông vức, mạnh mẽ. Mái bằng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và dễ dàng thi công. Thiết kế này thường có cửa sổ lớn, ban công thoáng đãng, tạo không gian mở cho ngôi nhà.
Ưu điểm:
Thiết kế tối giản nhưng vẫn rất hiện đại và sang trọng.
Tiết kiệm chi phí xây dựng nhờ vào mái bằng và các vật liệu thi công đơn giản.
Phù hợp với các gia đình ít người và các khu đất có diện tích nhỏ.
>>>Xem thêm:
Xu hướng nhà hiện đại với keo chà ron thế hệ mới – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
Mẫu Nhà 2 Tầng Với Thiết Kế Mái Thái
Mái thái là một trong những kiểu mái được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ khả năng thoát nước tốt và thẩm mỹ cao. Mái dốc có thể giúp nước mưa nhanh chóng thoát ra ngoài, giữ cho ngôi nhà luôn khô ráo và thoáng mát. Mẫu nhà 2 tầng mái thái thường có thiết kế đối xứng, với các chi tiết trang trí nhẹ nhàng, tạo cảm giác gần gũi và ấm cúng.
Ưu điểm:
Mái thái giúp giảm nhiệt và tạo không gian sống thoáng mát.
Thiết kế dễ dàng kết hợp với các phong cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại.
Mẫu nhà này tạo cảm giác sang trọng và vững chãi.
Mẫu Nhà 2 Tầng Phong Cách Scandinavia
Phong cách Scandinavia chú trọng vào sự tối giản và tiện nghi, tinh tế và gần gũi. Mẫu nhà 2 tầng đẹp này thường sử dụng gam màu sáng, nội thất gỗ tự nhiên và thường có các cửa sổ lớn, không gian mở và sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Ưu điểm:
Tối giản, hiện đại nhưng rất ấm cúng và dễ chịu.
Không gian sống thông thoáng, sử dụng nhiều ánh sáng tự nhiên.
Mẫu nhà này dễ dàng phù hợp với mọi không gian sống và dễ dàng sửa chữa, bảo trì.
Mẫu Nhà 2 Tầng Kiểu Truyền Thống
Nhà kiểu truyền thống mang đậm dấu ấn văn hóa dân tộc, với các chi tiết cột trụ, mái ngói, và không gian nội thất chia thành các phòng nhỏ. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình đông người, yêu thích sự gần gũi và ấm cúng.
Ưu điểm:
Phù hợp với các gia đình đông thành viên, mang lại không gian sống truyền thống, ấm áp.
Thiết kế dễ thực hiện và chi phí xây dựng không quá cao.
Bền vững với thời gian và dễ bảo trì.
Mẫu Nhà 2 Tầng Phong Cách Hiện Đại
Mẫu nhà 2 tầng đẹp, phong cách hiện đại đặc trưng bởi sự đơn giản trong từng chi tiết, các khối hình học rõ ràng và các vật liệu hiện đại như kính, bê tông, thép. Nhà được thiết kế với không gian mở, kết hợp nhiều cửa sổ lớn và một số yếu tố tự nhiên như cây xanh để tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
Ưu điểm:
Tạo không gian sống thông thoáng, hiện đại và tiện nghi.
Thiết kế tối giản, dễ dàng kết hợp với nội thất và trang trí hiện đại.
- Dễ dàng thi công và chi phí hợp lý.
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn và thi công gạch ốp nền hiện đại – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
Mẫu Nhà 2 Tầng Phong Cách Tân Cổ Điển
Phong cách tân cổ điển kết hợp giữa sự sang trọng của kiến trúc cổ điển và các yếu tố hiện đại, tạo nên một ngôi nhà vừa tinh tế vừa không kém phần hiện đại. Các chi tiết trang trí như cột trụ, phào chỉ, hoa văn được kết hợp hài hòa với các đường nét hiện đại.
Ưu điểm:
Mang lại vẻ đẹp sang trọng và cổ điển nhưng không lỗi thời.
Phù hợp với những gia đình yêu thích sự sang trọng nhưng không quá cầu kỳ.
Tạo cảm giác bề thế và đẳng cấp.
Mẫu Nhà 2 Tầng Kết Hợp Không Gian Xanh
Mẫu nhà này hướng đến phong cách sống bền vững, thân thiện với môi trường bằng cách đưa cây xanh và ánh sáng tự nhiên vào không gian sống. Thiết kế thường tích hợp sân vườn nhỏ, ban công trồng cây hoặc giếng trời giúp ngôi nhà luôn thoáng mát, tràn đầy sinh khí.
Ưu điểm:
Không gian sống gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn và trong lành.
Giúp giảm nhiệt độ tự nhiên cho ngôi nhà, tiết kiệm chi phí điều hòa.
Tăng tính thẩm mỹ và giá trị lâu dài cho ngôi nhà.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng
1. Vị Trí Xây Dựng
Vị trí của khu đất là yếu tố quan trọng nhất khi tính toán chi phí xây dựng. Những khu vực ở trung tâm thành phố hoặc gần các khu công nghiệp, đô thị lớn thường có chi phí đất cao hơn so với những khu vực nông thôn hoặc ngoại ô.
Ngoài ra, nếu vị trí xây dựng nằm ở khu vực khó tiếp cận, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công cũng sẽ tăng lên. Các yếu tố như độ dốc của đất, khí hậu và cơ sở hạ tầng cũng sẽ làm thay đổi tổng chi phí. Đặc biệt, đất ở khu vực có hệ thống giao thông tốt, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển và thời gian thi công.
2. Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vì càng diện tích lớn thì yêu cầu vật liệu và nhân công càng nhiều. Mỗi mét vuông sẽ có mức chi phí riêng, vì vậy việc tính toán diện tích xây dựng hợp lý, đảm bảo nhu cầu sử dụng mà không gây lãng phí là rất quan trọng.
3. Vật Liệu Xây Dựng
Chất liệu xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Việc chọn lựa vật liệu sẽ làm tăng hoặc giảm chi phí tổng thể của dự án. Các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá, kính cường lực hay gạch nhập khẩu có giá thành cao, nhưng sẽ mang lại vẻ đẹp và độ bền cao cho ngôi nhà.
Ngược lại, việc lựa chọn vật liệu phổ thông như gạch thường, xi măng hay thép sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng không làm giảm chất lượng công trình. Ngoài vật liệu chính, các yếu tố hoàn thiện như sàn, tường, cửa ra vào, cửa sổ cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
4. Thiết Kế Kiến Trúc
Các mẫu nhà có kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết trang trí sẽ cần nhiều thời gian và công sức thi công hơn so với các mẫu nhà đơn giản, hiện đại. Những ngôi nhà có nhiều tầng hoặc yêu cầu các kết cấu đặc biệt như cầu thang xoắn ốc, mái vòm hay các hình dáng không gian độc đáo sẽ làm tăng chi phí. Ngoài ra, việc chọn lựa thiết kế phù hợp với phong cách sống của gia đình, đồng thời tối ưu hóa không gian sử dụng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí lâu dài.
Xem thêm: Download bản vẽ cad nhà 2 tầng miễn phí – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
5. Chi Phí Nhân Công
Chi phí nhân công chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây dựng. Mức giá nhân công sẽ thay đổi tùy vào khu vực và yêu cầu công việc. Những công trình phức tạp, yêu cầu tay nghề cao sẽ cần những thợ lành nghề, khiến chi phí nhân công cao hơn. Bên cạnh đó, thời gian thi công kéo dài cũng đồng nghĩa với chi phí nhân công gia tăng.
Việc thuê các nhà thầu uy tín có thể làm tăng chi phí nhưng cũng đảm bảo chất lượng công trình. Đánh giá kỹ lưỡng về nhân công và lựa chọn nhà thầu phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
6. Chi Phí Phát Sinh
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh nhiều chi phí không lường trước được như chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí cho các dịch vụ tiện ích (điện, nước, thoát nước), hoặc chi phí cho các điều chỉnh thiết kế. Việc dự trù các khoản chi phí này là rất quan trọng để tránh tình trạng vượt ngân sách. Hãy luôn có một quỹ dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh.
7. Thời Gian Thi Công
Thời gian thi công kéo dài không chỉ làm tăng chi phí nhân công mà còn làm phát sinh các chi phí khác như bảo trì vật liệu, thiết bị, máy móc. Các yếu tố ngoài kế hoạch, chẳng hạn như thời tiết xấu hoặc vấn đề về giấy phép, có thể khiến quá trình xây dựng bị trì hoãn. Vì vậy, việc lập kế hoạch và quản lý tiến độ thi công là rất quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thiện đúng thời gian mà không bị đội giá quá nhiều.
8. Công Nghệ Xây Dựng
Việc áp dụng công nghệ mới trong xây dựng, như xây dựng bằng bê tông nhẹ, công nghệ prefab (tiền chế), hoặc các giải pháp tiết kiệm năng lượng có thể làm tăng chi phí ban đầu nhưng lại tiết kiệm chi phí lâu dài và nâng cao hiệu quả sử dụng. Đầu tư vào công nghệ hiện đại sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Những Cân Nhắc Chính Để Xây Dựng Hiệu Quả Về Chi Phí
1. Lập Kế Hoạch Chi Tiết Và Dự Toán Ngân Sách
Một trong những bước quan trọng nhất để xây nhà giá rẻ là lên kế hoạch chi tiết từ khâu thiết kế đến mua sắm vật liệu và thi công. Việc có bản dự toán kỹ càng giúp bạn kiểm soát linh hoạt chi phí, tránh phát sinh những khoản không cần thiết.
Hãy liệt kê rõ ràng từng hạng mục với mức ngân sách dự kiến, từ phần móng, tường, mái, sàn đến nội thất và trang trí. Đồng thời, dành ra khoảng 5-10% tổng ngân sách làm quỹ dự phòng cho các tình huống phát sinh ngoài kế hoạch, tránh gây gián đoạn hoặc phải tạm ngưng thi công.
2. Lựa Chọn Thiết Kế Phù Hợp Và Tối Giản
Những mẫu nhà có thiết kế phức tạp, cầu kỳ với nhiều chi tiết trang trí và các tính năng đặc biệt sẽ ngốn nhiều vật liệu và nhân công hơn. Nếu bạn muốn xây nhà 2 tầng giá rẻ, hãy ưu tiên những thiết kế đơn giản, phù hợp với diện tích đất và nhu cầu sử dụng. Ngoài ra, việc tối ưu hóa công năng của các phòng, sắp xếp không gian hợp lý cũng giúp tiết kiệm diện tích xây dựng, tránh lãng phí vật liệu và chi phí phát sinh.
3. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Hiệu Quả Về Chi Phí
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là yếu tố then chốt. Nên ưu tiên sử dụng vật liệu có chất lượng ổn định nhưng giá cả hợp lý, thay vì chọn các vật liệu cao cấp có giá thành cao. Ngoài ra, mua vật liệu số lượng lớn từ các nhà cung cấp uy tín sẽ giúp bạn có giá tốt hơn và đảm bảo chất lượng. Đừng quên so sánh giá cả giữa nhiều nhà cung cấp và cân nhắc chi phí vận chuyển.
4. Thuê Nhà Thầu Uy Tín Và Có Kinh Nghiệm
Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn hoạch định phương án thi công tối ưu, hạn chế phát sinh, đồng thời bảo đảm tiến độ. Họ cũng có thể tư vấn lựa chọn vật liệu, thiết kế phù hợp với ngân sách. Không nên “chọn đại” nhà thầu giá rẻ mà thiếu uy tín, vì có thể dẫn đến chi phí phát sinh và chất lượng công trình kém.
5. Giám Sát Chặt Chẽ Quá Trình Xây Dựng
Ngay cả khi đã thuê nhà thầu, bạn vẫn nên tham gia giám sát thường xuyên để kiểm tra tiến độ, chất lượng vật liệu và thi công. Việc này giúp bạn phát hiện sớm các sai sót hoặc hiện tượng lãng phí vật liệu, nhờ đó kịp thời điều chỉnh, tránh phung phí tài chính.
6. Tận Dụng Công Nghệ Và Giải Pháp Tiết Kiệm
Áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại và các giải pháp tiết kiệm như bê tông nhẹ, tấm panel tiền chế (prefab), vật liệu tái chế hoặc giải pháp tiết kiệm năng lượng sẽ giúp giảm chi phí xây dựng cũng như chi phí vận hành về lâu dài.
7. Lên Kế Hoạch Về Nội Thất Và Trang Trí
Nội thất thường chiếm phần lớn ngân sách xây nhà hoàn thiện. Bạn nên lên kế hoạch chọn lựa nội thất phù hợp với ngân sách, ưu tiên sử dụng các món đồ đa năng hoặc có thể tái sử dụng, hạn chế mua sắm quá nhiều vật dụng đắt tiền không cần thiết.
Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Dưới 1 Tỷ
| Hạng mục | Tỷ lệ ngân sách | Ước tính chi phí (trên 90–100m² sàn) |
|---|---|---|
| Thiết kế và pháp lý | 3 – 6% | 25 – 65 triệu đồng |
| Xây phần thô | 40 – 50% | 350 – 450 triệu đồng |
| Vật liệu hoàn thiện | 25 – 30% | 200 – 300 triệu đồng |
| Nhân công | 20 – 25% | 180 – 250 triệu đồng |
| Chi phí phát sinh | 5 – 10% | 50 – 80 triệu đồng |
| Nội thất và trang trí | Linh hoạt | 100 – 150 triệu đồng |
Lưu ý: Đơn giá xây dựng có thể dao động theo vùng miền và vật liệu chọn lựa. Với 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 2 tầng đầy đủ công năng và đẹp mắt nếu lên kế hoạch cụ thể.
Xem thêm:
- Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
- Chi phí cải tạo nhà cũ và những điều bạn cần phải biết
- Làm sao để đơn xin sửa chữa nhà được phê duyệt nhanh chóng? – Công Ty Cp Tập Đoàn Saveto Việt Nam
Kết Luận
Xây dựng một mẫu nhà 2 tầng đẹp, chi phí hợp lý dưới 1 tỷ không phải là điều quá khó nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn thông minh từ khâu thiết kế đến vật liệu. Việc lên kế hoạch ngân sách chi tiết, chọn mẫu nhà đơn giản, tối ưu không gian và tận dụng các giải pháp xây dựng tiết kiệm là chìa khóa để hoàn thành tổ ấm mơ ước trong tầm tài chính cho phép.
Đặc biệt, việc lựa chọn đúng loại keo dán gạch – ốp lát phù hợp không chỉ giúp tăng độ bền kết cấu, thẩm mỹ cho công trình mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí thi công và bảo trì lâu dài. Trong đó, Saveto Việt Nam là thương hiệu được nhiều chủ đầu tư tin tưởng nhờ nhờ cung cấp các dòng keo dán gạch cao cấp – nổi bật với độ bám dính vượt trội, khả năng chống thấm, chống nứt hiệu quả và dễ thi công, phù hợp cho mọi loại công trình từ nhà phố đến biệt thự dân dụng.
