Sàn mái, sân thượng là khu vực chịu mưa nắng trực tiếp nên dễ nứt, thấm và gây hư hỏng cho toàn bộ cấu trúc bên dưới. Vì vậy, chống thấm sàn mái đúng cách sẽ giúp ngăn thấm từ sớm và hạn chế chi phí sửa chữa lớn về sau. Nhưng làm sao để đạt hiệu quả chống thấm cao? Saveto Việt Nam sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các phương pháp chống thấm sàn mái được áp dụng nhiều nhất hiện nay, giúp sàn mái bền và ổn định trong nhiều năm mà không cần sửa lại.
4 Phương Pháp Chống Thấm Sàn Mái Phổ Biến
Chống thấm bằng màng khò bitum
Màng khò bitum tạo ra lớp phủ dày và liên tục trên toàn bộ bề mặt sàn mái khi được gia nhiệt. Đây là một trong những phương pháp có khả năng chịu nước và thời tiết tốt, đặc biệt phù hợp cho khu vực diện tích lớn. Giải pháp này được áp dụng thường xuyên cho mái rộng, nhà xưởng, công trình thương mại hoặc sàn mái ít đi lại và có nhu cầu phủ thêm lớp bảo vệ bên trên.
Ưu điểm:
- Độ bền cao và ổn định, chịu được tác động của nước mưa, nắng gắt và thay đổi nhiệt độ trong thời gian dài.
- Hiệu quả trên mái lớn, vì màng khò phủ kín bề mặt và tạo thành lớp chống thấm đồng nhất, ít điểm yếu.
- Khả năng chống tia UV khá tốt, giúp màng không bị lão hóa nhanh khi để lộ thiên.
Nhược điểm:
- Thi công nóng và đòi hỏi thợ có tay nghề, do dùng đèn khò gas; thi công sai kỹ thuật dễ tạo khoảng hở.
- Vị trí cổ ống, chân tường dễ bong nếu không xử lý mép bo đúng quy trình.
- Tính thẩm mỹ không cao, thường cần thêm lớp vữa hoặc lát gạch nếu muốn sử dụng như sân thượng.
Chống thấm bằng vật liệu xi măng – polyme hai thành phần (Sika)
Nhóm sản phẩm xi măng–polyme của Sika được sử dụng rộng rãi trong nhà dân. Khi trộn hai thành phần, vật liệu tạo ra lớp màng chống thấm bám chặt vào bê tông và hạn chế nứt chân chim. Phù hợp sử dụng cho sân thượng nhà dân, ban công, sàn mái cần lát gạch sau khi hoàn thiện hoặc công trình muốn cân bằng giữa chi phí và độ bền.
Ưu điểm:
- Bám dính tốt với bề mặt bê tông, phù hợp cho cả sàn mới và sàn cũ đã vệ sinh sạch.
- Thi công đơn giản, dùng chổi quét hoặc bay gạt; phù hợp cho đội thi công nhỏ và cả chủ nhà muốn tự làm.
- Chi phí ở mức trung bình, hợp lý cho phần lớn công trình dân dụng.
Nhược điểm:
- Cần thêm lớp bảo vệ như vữa hoặc gạch nếu dùng ngoài trời, vì vật liệu không chịu UV lâu dài.
- Cần thi công đủ lớp và đúng tỷ lệ, nếu không màng chống thấm dễ mỏng hoặc mất liên kết.
Chống thấm bằng dung dịch thấm thấu gốc Acrylic
Dung dịch Acrylic thẩm thấu sâu vào bê tông và phản ứng bên trong mao quản, giúp giảm thấm nước mà không cần tạo lớp màng dày trên bề mặt. Thường được sử dụng ở mái nhà cũ thấm nhẹ, bê tông rỗ hoặc cần cải thiện khả năng chống thấm mái nhà tạm thời trước khi làm lớp chống thấm mới.
Ưu điểm:
- Hợp với sàn mái cũ có nhiều mao rỗng, giúp tăng độ đặc của bê tông mà không cần đục phá.
- Thi công dễ dàng, chỉ cần quét hoặc phun đều lên bề mặt.
- Thời gian khô nhanh, thuận tiện cho công trình đang sử dụng.
Nhược điểm:
- Độ bền không bằng màng khò hoặc xi măng–polyme, đặc biệt khi tiếp xúc trực tiếp mưa nắng lâu dài.
- Không xử lý được vết nứt lớn hoặc nứt động, vì vật liệu không có độ đàn hồi cao.
Chống thấm bằng keo Polyurethane (PU)
Keo PU được dùng chủ yếu để xử lý các vết nứt động – loại nứt có khả năng co giãn theo nhiệt độ hoặc tải trọng. PU thẩm thấu vào vết nứt và tạo lớp chống thấm đàn hồi bên trong. Đây là phương pháp hiệu quả khi sàn mái có vết nứt rõ ràng, vết nứt đang hoạt động hoặc công trình cần xử lý điểm yếu trước khi chống thấm toàn diện bằng phương pháp khác.
Ưu điểm:
- Độ đàn hồi cao, phù hợp cho các vết nứt có chuyển vị.
- Theo được sự co giãn của bê tông, từ đó duy trì khả năng chống thấm lâu dài.
- Tạo lớp ngăn nước hiệu quả, đặc biệt tại những vị trí khó xử lý bằng vật liệu thông thường.
Nhược điểm:
- Chi phí cao hơn các vật liệu xi măng, vì cần máy bơm áp lực và thợ có tay nghề.
- Không thể thay thế chống thấm toàn bộ sàn, chỉ xử lý được điểm nứt cục bộ.
Tác Hại Khi Sàn Mái Bị Thấm
Làm bong tróc trần và tường nhà dưới
Nước thấm xuống khiến lớp sơn và bề mặt trần bị phá hủy. Trần bắt đầu phồng rộp, sau đó bong từng mảng và xuất hiện vết ố vàng lan rộng. Tường cũng bị loang màu, tạo cảm giác cũ và xuống cấp dù ngôi nhà còn mới. Những vết ố thường quay lại rất nhanh nếu nguồn thấm không được xử lý đúng cách.
Làm mục thép và giảm tuổi thọ công trình
Khi nước xuyên qua bê tông và tiếp xúc với cốt thép, thép bắt đầu gỉ. Bê tông xung quanh thép sẽ nứt và tách lớp theo thời gian. Đây là dạng hư hại âm thầm nhưng nguy hiểm, bởi nó làm giảm khả năng chịu lực của dầm, cột và sàn. Công trình có thể xuống cấp sớm hơn nhiều so với tuổi thọ thiết kế.
Gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến sức khỏe
Tường và trần ẩm là điều kiện để nấm mốc phát triển. Mùi ẩm hôi xuất hiện trong phòng, gây khó chịu khi sinh hoạt. Với người già, trẻ nhỏ hoặc người có bệnh về hô hấp, môi trường ẩm mốc dễ gây kích ứng, khó thở hoặc viêm xoang. Không khí trong nhà trở nên nặng và khó chịu, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống.
Làm tăng chi phí sửa chữa theo thời gian
Thấm sàn mái càng kéo dài, chi phí xử lý càng tăng. Nước làm hư hỏng bề mặt, ngấm sâu vào kết cấu và phá vỡ lớp hoàn thiện. Khi đó, việc khắc phục không còn là chống thấm đơn thuần mà cần xử lý nhiều hạng mục hơn. Đây là lý do thấm sàn mái luôn được khuyên xử lý ngay từ khi phát hiện dấu hiệu đầu tiên.
Quy Trình Chống Thấm Sàn Mái Hiệu Quả
Bước 1: Xử lý và chuẩn bị bề mặt sàn
- Mài bề mặt: Dùng máy mài để mài nhẵn (láng) bề mặt bê tông, mài hết các tạp chất, vữa thừa, thậm chí mài sâu để lộ cả đá nhằm tạo độ bám dính tốt nhất.
- Vệ sinh: Vệ sinh bề mặt thật sạch sẽ.
- Xử lý vết nứt: Kiểm tra và cắt các vết nứt (nếu có) để xử lý bằng xi-măng chuyên dụng hoặc vật liệu trám khe trước khi tiến hành chống thấm toàn bộ sàn.
Bước 2: Xử lý các vị trí trọng yếu
- Xử lý góc tường/mép nối: Sử dụng lưới thủy tinh để bo góc tại các vị trí tiếp giáp giữa bê tông cũ và bê tông mới (chân tường, mép sàn) để tránh tách lớp. Sau đó quét vật liệu chống thấm lên lưới.
- Xử lý cổ ống thu sàn: Các cổ ống thoát nước phải được xử lý kỹ bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng trước khi thi công chống thấm sàn mái hoặc chống thấm mái nhà.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm đầu tiên
- Pha trộn và Thi công: Dùng chất chống thấm hai thành phần (bột và nước). Không dùng rulo vì dễ bị đọng cặn bột, thay vào đó, dùng bàn gạt bằng để gạt đều vật liệu.
- Tạo màng: Gạt hóa chất dàn đều, lấp kín các lỗ li ti trên bề mặt bê tông, tạo thành một màng chống thấm liên tục.
Bước 4: Trải và cán lưới thủy tin
- Trải lưới: Khi lớp chống thấm thứ nhất vẫn còn ướt, trải lưới thủy tinh khổ lớn lên toàn bộ bề mặt sàn.
- Tác dụng của lưới: Lưới thủy tinh giúp tạo thành một màng co giãn, chống đứt gãy liên kết lớp chống thấm.
- Miết kỹ: Dùng bàn hoặc chổi để miết lưới thật kỹ, đảm bảo lưới dính chặt vào lớp chống thấm bên dưới, tạo thành một màng gia cường liên kết bền vững.
Bước 5: Thi công lớp chống thấm thứ hai và bảo dưỡng
- Thời gian chờ: Sau khi miết lưới xong, phải để bề mặt ráo và khô hoàn toàn trước khi làm lớp tiếp theo.
- Thi công Lớp 2: Quét hoặc gạt lớp chống thấm thứ hai phủ lên trên lớp lưới thủy tinh đã khô.
- Bảo dưỡng: Đợi một vài giờ cho bề mặt lớp chống thấm thứ hai cứng lại.
Bước 6: Cán bữa bảo vệ
- Cán hồ ướt: Tiến hành cán vữa bảo vệ bằng hồ ướt để tăng liên kết.
- Gia cố vữa: Trộn thêm chất phụ gia (ví dụ: Sika) vào hồ vữa để tăng độ dẻo cho vữa. Điều này giúp gạch bám chắc và tránh tình trạng bị bung, bong tróc sau này, đặc biệt là ở khu vực sàn mái chịu nắng.
Tiêu Chí Chọn Vật Liệu Chống Thấm Sàn Mái
Độ bền chống tia UV
Sàn mái là khu vực nhận nắng nhiều nhất trong nhà. Tia UV phá hủy vật liệu chống thấm sàn bê tông, nếu vật liệu không được thiết kế để chịu nắng lâu dài. Khi lớp màng bị giòn hoặc nứt, nước sẽ thấm vào bê tông.
Vì vậy, nếu bạn dự định để sàn mái trần, độ bền UV phải là tiêu chí ưu tiên. Với sàn mái lát gạch, tiêu chí này ít quan trọng hơn nhưng vẫn cần đủ ổn định để lớp chống thấm không lão hóa sớm.
Khả năng đàn hồi khi bê tông co giãn
Bê tông luôn thay đổi kích thước khi nóng và khi lạnh. Sàn mái chịu dao động lớn nhất do tiếp xúc trực tiếp với thời tiết. Vật liệu chống thấm cần đàn hồi đủ để theo kịp chuyển vị này mà không bị đứt hoặc rách.
Khi lớp chống thấm không có độ đàn hồi, các khe nhỏ sẽ xuất hiện và gây rò nước sau một thời gian sử dụng. Những vật liệu có tính đàn hồi tốt như PU hoặc màng khò thường đáp ứng yêu cầu này tốt hơn.
Tương thích với bê tông hoặc lớp hoàn thiện
Mỗi loại chống thấm yêu cầu một cách xử lý bề mặt khác nhau. Một số vật liệu cần được bảo vệ bằng lớp vữa hoặc gạch sau thi công, ví dụ như xi măng–polyme hai thành phần.
Ngược lại, màng khò hoặc PU có thể để lộ thiên. Nếu bạn chọn sai loại, lớp chống thấm có thể bong, phồng hoặc bị phá vỡ khi sử dụng. Việc đánh giá đúng nhu cầu hoàn thiện giúp lớp chống thấm bám chắc và hoạt động ổn định.
Không gây độc hại
Vật liệu chống thấm sàn mái nên an toàn cho cả thợ thi công và người sống trong nhà. Bạn cần ưu tiên các sản phẩm không chứa dung môi độc hại, có chứng nhận an toàn và mùi thấp.
Điều này đặc biệt quan trọng khi thi công chống thấm sân thượng hoặc sàn mái ở khu dân cư hoặc khu vực có trẻ nhỏ và người lớn tuổi. Vật liệu an toàn cũng giúp giảm rủi ro trong quá trình thi công và tránh ảnh hưởng sức khỏe lâu dài.
Thời gian khô và định mức thi công rõ ràng
Một vật liệu chống thấm tốt cần có hướng dẫn kỹ thuật cụ thể. Thời gian khô phải hợp lý để tránh kéo dài thi công nhưng cũng không quá nhanh khiến vật liệu chưa kịp liên kết.
Định mức tiêu hao phải rõ ràng để dự toán được chi phí và tránh thiếu vật tư giữa chừng. Khi tài liệu không rõ ràng, thợ dễ thi công sai, khiến lớp chống thấm mỏng hoặc không đạt độ bền cần thiết.
Bạn có thể xem thêm những giải pháp khác cho mái nhà để giữ không gian luôn bền vững và an toàn.
- Quy Trình Chống Dột Mái Ngói: Kiểm tra – Xử Lý – Bảo Vệ
- 5 Mẹo Chống Dột Mái Tôn Nên Làm Trước Mùa Mưa
- Cách Chống Nóng Mái Tôn Hiệu Quả Nhất Trong Mùa Hè
Chi Phí Chống Thấm Sàn Mái Bao Nhiêu?
Chi phí chống thấm sàn mái giao động từ 80.000đ – 200.000đ/m², tuy nhiên giá này sẽ thay đổi theo vật liệu, nhân công và mức độ hư hỏng của bề mặt.
Giá vật liệu chống thấm sàn mái
Mỗi nhóm vật liệu có phạm vi giá khác nhau vì đặc tính kỹ thuật và phạm vi ứng dụng không giống nhau. Xi măng–polyme hai thành phần thường dùng cho nhà dân, PU phù hợp xử lý vết nứt, còn màng khò dùng cho mái lớn.
| Loại vật liệu | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Xi măng polyme 2 thành phần | 80.000 – 150.000đ/m² |
| PU xử lý nứt | 150.000 – 250.000đ/mét dài |
| Màng khò bitum | 120.000 – 200.000đ/m² |
Đây chỉ là mức giá phổ biến trên thị trường (chỉ mang tính tham khảo). Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào thương hiệu, độ dày tiêu chuẩn và lượng vật liệu cần thiết cho từng công trình.
Giá nhân công thi công chống thấm
Nhân công chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí chống thấm sàn mái. Mức giá phụ thuộc vào độ phức tạp của bề mặt và yêu cầu kỹ thuật của vật liệu.
Thi công toàn bộ sàn mái thường dao động từ 120.000 – 250.000đ/m². Các phương pháp như PU hoặc màng khò yêu cầu tay nghề cao hơn nên chi phí thường cao hơn thi công xi măng–polyme.
Các yếu tố làm chi phí chống thấm tăng hoặc giảm
Tình trạng hiện hữu của sàn mái ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Một bề mặt bằng phẳng, ít khuyết tật sẽ thi công nhanh và dùng ít vật liệu hơn. Ngược lại, sàn mái xuống cấp nặng sẽ cần nhiều bước xử lý trước khi áp dụng lớp chống thấm.
Những yếu tố làm chi phí thay đổi gồm:
- Sàn mái có nhiều vết nứt: Vết nứt nhỏ có thể xử lý nhanh, nhưng vết nứt động cần dùng keo PU, dẫn đến chi phí cao hơn.
- Bề mặt bong tróc hoặc rỗ nặng: Khu vực xuống cấp phải được đục bỏ lớp vữa yếu và tạo bề mặt mới trước khi chống thấm. Khối lượng xử lý càng nhiều, chi phí càng cao.
- Số lượng cổ ống và chân tường: Đây là vị trí dễ thấm nên cần nhiều thời gian xử lý. Công trình có nhiều điểm xuyên sàn sẽ phát sinh chi phí.
- Yêu cầu bảo hành: Đơn vị thi công thường dựa vào thời gian bảo hành để điều chỉnh định mức và vật liệu. Bảo hành dài hơn nghĩa là lớp chống thấm phải thi công dày hơn hoặc dùng vật liệu cao cấp hơn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Sàn Mái
Sàn mái mới có cần chống thấm không?
Có. Theo quy chuẩn xây dựng, mọi sàn tiếp xúc trực tiếp với nước đều phải chống thấm ngay từ đầu để tránh nứt và thấm ngược.
Chống thấm xong bao lâu thì đi lại được?
Thông thường từ 4–12 giờ, tùy vật liệu và thời tiết.
Mái nhà bị nứt có tự chống thấm được không?
Có thể tự xử lý nếu là nứt nhỏ. Với vết nứt lớn ≥ 1mm, nên dùng PU hoặc nhờ đội chuyên nghiệp.
Chống thấm có bền 10 năm không?
Nếu thi công đúng chuẩn và bảo vệ bằng lớp vữa, tuổi thọ có thể đạt 8–12 năm.
Chống thấm mái vào mùa mưa được không?
Không khuyến khích vì ẩm ướt ảnh hưởng đến khả năng bám dính và thời gian khô.
Kết Luận
Chống thấm sàn mái hiệu quả không chỉ giúp ngăn nước thấm mà còn bảo vệ toàn bộ kết cấu bên dưới. Khi xử lý đúng từ đầu, bạn tránh được ẩm mốc, bong tróc và những chi phí sửa chữa lớn về sau. Mỗi phương pháp đều có ưu điểm riêng, nhưng điều quan trọng là chọn vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật.
Trong các giải pháp cho nhà dân, vật liệu chống thấm và keo xử lý bề mặt đóng vai trò quan trọng. Saveto là thương hiệu được nhiều thợ xây và kỹ sư tin chọn nhờ độ bám dính ổn định, độ bền cao và tính an toàn khi sử dụng — phù hợp cho cả chống thấm nhà tắm, trám cổ ống, xử lý vết nứt lẫn chà ron gạch.
Nếu bạn đang tìm keo chống thấm nhà tắm, keo chà ron gạch, hoặc giải pháp xử lý thấm cho sàn mái, Saveto luôn sẵn sàng đồng hành.
Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn kỹ thuật và báo giá ưu đãi dành riêng cho bạn.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 95/14 Tân Thới Nhất 02, quận 12, TP. HCM
- Hotline: 0932 601 661 – 090 132 5898
- Fanpage: https://www.facebook.com/keocharonchongmoc
Saveto Việt Nam là thương hiệu uy tín trên thị trường vật liệu xây dựng, chuyên phân phối keo chít mạch Saveto chính hãng nhập khẩu từ Ý. Bên cạnh đó, Saveto Việt Nam còn cung cấp các sản phẩm và giải pháp thi công keo chít mạch đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao cho mọi công trình từ dân dụng đến dự án lớn.